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新建商品房一期维修基金，房地产开发商按每平方米建筑面积成本价的3%-4%支付；购房者按每平方米建筑面积成本价的2%-3%支付。
业主委员会成立前，维修基金由物业所在地区、县房地产管理部门监督，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市商业银行签订委托协议，在保修期届满后，在物业管理区开立维修基金账户进行大修、更新、改造。
一、房子几年后可以退还维修基金吗？
无论房子多少年，维修基金都不能退还。维修基金只有在房屋因地震、拆迁等原因灭失时才能退还。而且，当住户分户账面房屋专用维修资金余额低于首期存款金额的30%时，还应续期。当然，由于维修基金在居住前一次性支付，如果没有特殊情况，则无需再次支付。
房子几年后可以退还维修基金吗？如何使用房屋维修基？
二、维修基金的使用条件是什么？
按屋维修基金的使用必须具备以下条件：
(1)房屋表面的防水层和隔热层损坏或泄漏。
(2)建筑外墙雨水泄漏，导致外墙内表面浸水。
(3)地下室渗漏或积水。
（4）建筑外墙装饰层的开裂、脱落或间隙率高于我国相关要求和规范的规定值。
(五)建筑保温层损坏脱落，或建筑保温层差导致外墙内表面潮湿、结霜、发霉。
(六)外墙、楼梯或共用走廊产生裂缝、起泡、脱皮和污染。
(台、楼梯、扶手或庭院门在公共区域损坏。
(八)共用区门窗、纱窗等大部分损坏。
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三、如何使用房屋维修基？
房屋维修资金用于房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修和更新。房屋主承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等。；公共部分是指室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指上下水管道、电梯、立面、消防设施、绿地、道路、沟渠等公共设施设备。
1.只有在保修期满后，才能使用物业公共部位、公共设施和设备。具体业主按投票权确定标准分摊费用比例。
2.维修资金闲置时，除购买国债或无风险理财外，禁止挪作他用。
