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转眼2020年只剩下最后3个月，和往年一样，下半年的土拍市场相对比较稳定。
最近，新北区老国际学校开始拆迁，准备入市；龙虎塘也挂出重磅宅地，将于本周五正式出让。
而龙虎塘还隐藏着一幅18万㎡的巨无霸地块，预计将在今年挂牌出让。这是2020年新北区预推地块中面积最大的一幅。龙虎塘受高铁新城利好辐射，板块内唯一在售楼盘均价仅15500元/㎡！
毫不夸张的说，龙虎塘是目前常州为数不多的房价洼地，价值高地。地块的出让势必也会引起大批开发商关注。今天我们就来客观分析一下这幅18万㎡的巨无霸地块。
1、18万㎡！新北又一重磅地块曝光，预计今年挂牌出让
首先，我们先来了解一下这块地的前世今生。
今年2月份，常州自然资源和规划局公布了常州市新龙分区XL07编制单元（朝阳大沟以南）控制性详细规划（修改）批后公布。
批后公布主要调整如下：
- 1、常州技师学院东侧的原教育科研用地调整为教育科研用地和二类居住用地；
- 2、常州技师学院北侧的商住混合用地也改为二类居住用地，原本规划的幼儿园保持不变；
- 3、常州技师学院北侧新增一所初中，目前具体学校暂未确定。
而今天我们着重关注的江技师东侧地块就是这一次调整批后中增加的二类居住用地。江技师东侧地块位于常州新北区龙虎塘街道，嫩江路以北，云台山路以东，龙六路以西。
值得一提的是，江技师东侧地块是新北区2020年预计出让面积最大的地块，高达约260亩，合约282亩，相信未来又是一个大规模居住区域。
江技师东侧地块在2019年新北区土地推介会中被重点提及，有望今年出让。
地块初步规划具体信息如下：
江技师东侧01地块：
出让面积：92443㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.0-2.2
建筑高度：≤80米（暂定）
江技师东侧02地块：
地块出让面积：80812㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.0-2.2
建筑高度：≤80米（暂定）
2、地块现状曝光！常州又一房价洼地即将消失……
从上述规划中我们可以看到，江技师东侧地块形状非常方正，地块位置也很好找，与常州技师学院只有一步之遥。
地块东侧就是新澡港河，直线距离700米就是三江口公园。
航拍图可以看到地块的完整现状。
地块四周已经架起围挡，地块上曾铺设防尘网，但随着时间流逝，地块没有进一步进展，一些植物长势还是比较迅速的。
地块整体平整，未来地块出让后不需要再大幅度的平整土地，清理难度较低。
根据规划显示，地块北侧正在建设的楼栋也属于常州技师学院，从现场建设情况来看，楼栋大体框架已基本成型，正在进行外立面的施工。
3、板块房价1.55万/㎡起，补涨空间巨大
从地图上我们可以看到，江技师东侧地块地理位置条件，周边配套整体环境还是不错的。
地块紧邻通江中路，沿通江中路前往新北两大商圈，江南环球港、新北万达都非常方便快捷。
除此之外，沿城市主干道嫩江路直达高铁新城，各大利好都能直接辐射。
地块周边的教育利好更是充足，新北区新桥第二实验小学，在建的省常中新北分校，此外周边还有常州技师学院和建东职业技术学院，板块内人口流入性强，有充足的消费力。
下周五，龙虎塘即将出让一幅重磅宅地，通江中路以东，新苑五路南侧地块，起始楼面地价8339元/㎡。
地价带动房价，目前龙虎塘板块仅有牡丹三江公馆一家楼盘在售，7号楼洋房即将加推，均价19200元/㎡；此外还有125㎡、141㎡高层在售，均价15500元/㎡。
从常州目前整体房价来看，龙虎塘板块房价还有很大的补涨空间。
写在最后：
毫无疑问，未来高铁新城的发展第一受益者就是龙虎塘，爆发前期，板块也在低调发展，你觉得龙虎塘发展前景如何？欢迎大家在评论区留言和我讨论。
