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澎湃新闻记者 计思敏 刘畅
继郑州之后，另一个城市放松了限购政策。
3月30日，澎湃新闻从福建省福州市房地产交易中心确认，在福州市主城区购房无需提供社保或纳税证明或结算，已办理过户手续。
福州辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾、长乐六个区，闽侯、连江、罗源、闽清、永泰、平潭六个县市。
此前，有媒体报道称，非福州五城区户籍家庭（包括香港、澳门和台湾）可以在福州五城区购买一套144平方米以下的普通住宅，无需提供近两年12个月的医疗社会保障或纳税证明或结算。购买后，该房屋仍受到限售政策的影响。此外，长乐户籍也属于福州本地户籍，有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。
福州房地产交易中心表示，可以购买几套和限制销售的规则和文件尚未发布，但可以办理相关手续。
58房地产研究院院长张波指出，福州有放松限购的基础。从福州市场的角度来看，土地市场的热度仍处于低点。2022年第一批土地集中出让活动中，17块土地拍卖2块，3块取消，只有4块溢价出让。同时，商品房去化周期长，五区商品房去化周期近20个月，市场供过于求的趋势依然明显。在此背景下，适度放松限购有利于市场供求平衡，缓解供给结构性压力。此外，福州并没有完全放松购买限制。从放松的角度来看，它对面积有一定的要求。强调144平方米以下的普通住宅的目的是确保第一种刚性需求类型的需求。
据澎湃新闻不完全统计，自3月以来，福州、郑州、哈尔滨、青岛即墨等地已取消限购限售等限制性措施。
多城取消限购、限贷等限制措施
今年3月1日，郑州启动取消限购第一枪，同时宣布取消认房认贷政策。
郑州市发布的《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》明确提出，减轻个人住房消费负担。引导郑金融机构增加个人住房抵押贷款，降低住房贷款利率。银行金融机构为改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品房，实施首套住房贷款政策。这也意味着郑州正式取消了认房认贷政策。
与此同时，郑州率先放松了购买限制政策。该通知建议，为了满足家庭养老金的需要，儿童和近亲在郑工作和生活，鼓励老年人到郑投亲养老金，允许他们在家庭购买新房子。
哈尔滨市住房和城乡建设局于3月23日发布通知，报市政府批准后，已完成《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》（哈尔滨市政府办公厅[2018]12号）的阶段性调控任务，拟废除。
这也意味着上述通知中的实施区域限售政策 废除实施区域限购政策等。2018年5月5日发布的《通知》提出了加强土地供应、实施区域限购政策、改善公积金贷款条件、严格执行差异化住房信贷政策、加强房地产市场监管等五项房地产市场紧缩措施。其中，在主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区、松北区）范围内，取消建设单位网上签约合同备案信息注销权。新购买商品房的，自签订商品房网上签约之日起3年内方可上市。通过司法裁决、直系亲属赠与、继承等方式取得的商品房，不受前款规定的限制。
放松城市调控的共性是什么？
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪指出，郑州、哈尔滨、福州等城市取消了限购限售的限制性政策，主要包括两个方面。一是与房地产市场表现疲软、市场情绪低落等困境的迫切性有关，限制性政策往往明确放松，效果相对较强，预期效果明显；第二，与城市和政策的特点有关，地方政府经常建立和实施限制性政策。因此，由于降低成本，城市在调整方面具有很强的可操作性。
关荣雪指出，由于目前楼市表现依然疲软，市场信心没有明显改善，地方楼市急需救助。此外，近期疫情反弹严重，给楼市交易活动增加了不少阻力。合理适当的政策调整有利于引导房地产市场健康引导房地产市场健康健康发展。因此，不排除更多房地产市场表现疲软的城市跟进调整限制性政策。
张波指出，以哈尔滨为例，哈尔滨与许多深度降温城市有一个共同点，即市场供需长期不平衡，近五年市场供应明显超过需求，这将导致两个结果 ，一是商品房交易市场长期低迷，自住购房需求严重透支。
张波指出，以哈尔滨为例，哈尔滨与许多深度降温城市有一个共同点，即市场供需长期不平衡，近五年市场供应明显超过需求，这将导致两个结果 ，一是商品房交易市场长期低迷，自住购房需求严重透支。二是土地市场降温加快，房地产企业征地信心明显不足。因此，控制供给和增加需求的政策对市场有更直接的影响，也将推动自主住房需求的积极进入。
在去年疫情和洪水的双重影响下，郑州的房地产市场和企业也面临着巨大的压力。业内人士认为，郑19条的出台将有助于全面稳定市场，促进合理需求进入市场，确保企业现金流稳定。
行业：限制性措施进入新一轮退出潮
在广东省住房政策研究中心首席研究员李嘉认为，限售、限购、限贷是短期调控行为。当房地产市场变热时，应启动或加强限制措施（如3年到5年的限制）；相反，限制措施应减弱或退出。目前，房地产市场大幅下滑，影响了整个链的正常循环，从土地销售、建设、销售到竣工，影响较大，行业良性循环不良。在不炒房的前提下，部分城市退出限制性措施是必然的。
关荣雪还提到，限购限售限制政策对楼市的控制力度相对较大，作用周期相对较短，效果明显，限购限售对房地产投机等风险的打击效果也较好；此外，限购限售等限制性政策实际上更多地由当地政府自己实施，因此在收紧和放松调整方面更加灵活；但是，如果控制不好，也会有一些缺点，过度限制可能会降低市场购买欲望，导致房地产市场供需失衡。
李宇嘉表示，目前房价高、新房大户型化、豪宅化的趋势，无论是收入还是预期，刚性需求的购买力都相对较弱。
李宇佳表示，目前房价高、新房大户型、豪宅化趋势下，刚性需求的购买力在收入和预期方面相对较弱。为了释放和启动需求，必须激活改善需求。因此，非热点城市的限购政策可能会迎来调整。在促进住房消费、合理需求、促进行业良性循环的背景下，限购调整具有更强的合理性，限制措施进入新一轮的退出潮。
据诸葛研究院统计，2022年，市场政策端发布了改善信号，房地产市场放松团队不断壮大，也反映了城市放松政策的紧迫性和必要性。
据诸葛研究院不完全统计，截至3月30日，62个城市放宽了房地产市场政策，主要是放松限购限贷、降低首付比例、降低抵押贷款利率、放松公积金贷款、放松限价、购房补贴等。总体而言，房地产市场政策的适度放松对多维主体有一定的积极影响，对购房者更有利，将有效缓解部分困难群体的购房资金、门槛限制等压力；对城市而言，进一步释放购房需求可能会在一定程度上推动交易上升，缓解城市库存压力，促进城市经济发展；此外，房地产市场政策的适度放松也是有效落实相应的主要责任，以满足合理的住房需求，促进行业内部循环和健康发展。
编辑：刘秀浩 图片编辑：蒋立冬校对：张亮亮
